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租房中遇到這些事你該如何處理?
2017-03-27 11:02:00 來源:北京青年報 作者:高崇 【 】 瀏覽:2686次 評論:0

  “來北京之前,我不斷地向已有經驗的北漂同學詢問生活技巧,話題中討論最多的便是租房”。張宇(化名)說,這幾天他遇到了一些麻煩,比較糾結,可能會再次換房。

  張宇來北京工作已有兩年,因為房租不斷上漲經常換房子。2016年5月跟同學合租一間房,價格也覺得合適。這一段時間,被二房東告知業主把房子賣掉了,并且同時要求漲房租。張宇跟二房東提出,他們的合同上明明是2017年5月到期,即便漲價也應該是5月份過后才能漲價。二房東表示,要不退房要不然就漲租。這讓張宇感到困惑,突然房租漲價到底是二房東的意思還是新業主的要求。

  租房是房產市場上的一部分,租戶和業主作為兩個不同方面,有著各自的利益與需求。租戶因價格貴、急需居住等各方面原因,便通過各種渠道尋求租房信息,而不能保證自身利益;業主則因臨時情況轉變、租戶不能守約使自己身陷困境。

  目前,張宇和同學還沒有找到適合的房子,面對現在的狀況,他表示很無奈,不知道跟二房東的合同是否具備法律效力,因此只能跟二房東一直拖著。

  相關法律界人士表示,租戶和二房東簽約的合同有沒有法律效力,關鍵是看業主和二房東簽約的合同有沒有規定可以轉租。如果合同明確規定可以轉租,根據買賣不破租賃的原則,是合理合法受法律保護的。《合同法》第229條規定:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”。因此租戶可以拒絕退租,拒絕加錢。如果業主和二房東簽約的合同沒有規定可以轉租,而是二房東私自轉租,那么是不受法律保護的,租戶只能和二房東協商,或者接受退租和加錢。

  鏈家專業經紀人告訴《廣廈時代》,在租房中,要注意協商和合同的法律效力,口說無憑,要在簽合同的時候,做出重大協商的時候,最好簽有法律效力的合同;同時為了保障自身利益不受損失,應該特別留意,房東有沒有賣房的打算,如果有賣房的打算,要和自己的租房計劃匹配,以減少不必要的麻煩。

  與張宇這個北漂不同的是,李女士作為房東也遇到令她束手無策的事情。李女士有套房一直出租,前段時間要出售,并且已經有人要買這套房子。于是,她提前跟自己的租戶商量好搬出日期。結果讓李女士感到不安,租戶遲遲沒有搬走的意向,經過詢問之后,租戶找的新房子也需要等待兩個星期才能搬過去。這樣的情況,使李女士陷入兩方為難的境遇中,眼看新業主就要來收房,李女士不能違反合同規定。最后只能給警方打電話來幫忙處理此事。

  很多業主在租房賣房過程中會遇到同樣的事情,雙方口頭協商。專業人士提醒,為確保雙方利益均不受損失,業主要賣房,需要提前跟租戶協商,要簽署有法律效力的協議,協議上明確日期。有協議就可以讓租戶搬走,沒有協議,口頭承諾,租戶可以不搬走。

  通過以上兩個事例,鏈家經紀人提出以下幾點租房須注意事項:

  (1)找正規的房產機構租房;

  (2)明確房屋是否可以出租(廉租房、自住型商品房、私搭亂建的房屋要留意);

  (3)是否是業主本人簽約,如果不是本人,是否有代理權;

  (4)留意房東是否有賣房的打算;

  (5)留意合同上的租期、付款周期、押金的退回情況;

  (6)明確哪些家具家電損壞,租戶必須賠,哪些是房東需要維修的;

  (7)物業交割要清楚,明確水、電、燃氣費、車位等費用;

  (8)最重要的一點是明確違約方式,如房東賣房,需要提前幾個月跟租戶說明,賠償幾個月的租金等。

  文/高崇

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責任編輯:楊舒程
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